毛坯房交付主要问题(毛坯房交付主要问题及建议)

毛坯房交付需要注意事项

1、一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二。

2、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确认房屋通过政府验收。

3、毛坯房交房时需要注意以下事项：检查水电 电力检测：确保每个房间都有电，可通过安装简易灯泡测试其是否正常工作。同时，使用试电笔检测每个插座的通电情况。水路检查：虽然毛坯房卫生间和厨房通常已铺设好水管线但未安装水龙头，可通过向管道内注水，观察下水是否畅通，检查是否有堵塞现象。

4、地面质量：检查地面是否平整，有无裂缝、起砂等现象。坡度检查：特别注意地漏周边的坡度是否正常，确保排水顺畅，不会出现积水现象。检查防水情况 天花与管道：仔细检查房间、阳台、厨房、卫生间的天花以及白色排水管四周是否有水渗漏流过的痕迹，这是判断防水是否做好的重要依据。

5、毛坯房收楼收房时，需要注意以下事项：验房准备 验房工具：准备螺丝刀、米尺，以及购房协议书。同时，建议验房人数两人以上，带上纸笔以便记录。

清水房的交付验收

1、清水房（毛坯房）的交付验收需重点关注以下方面，验收时应保持客观心态，确保房屋质量符合基本居住要求：大堂及公区 检查大堂门、层间防火门开启是否灵活，无卡顿或异响。确认公区贴砖完整无破损，照明系统正常，电梯保护措施到位且运行平稳。公区由物业长期维护，问题可后续反馈，但需记录初始状态。

2、在房屋交付过程中，清水房的验收是一个至关重要的环节。以下是你必须了解的清水房交付验收知识：购房须知 购房者在购房时，应仔细核查售楼部示范区对外展示的样板间，特别是创意样板间和交付样板间之间的差异。这些差异可能包括布局、尺寸、功能、拆搭、配置及非交标准等方面。

3、检查房屋是否有漏水，一般来说，如果有这些问题的话，较好是请物业进行检测。检查墙面内外是否出现裂缝，若出现在大范围出现，可以采取相应的处理方法。如果裂缝不能太多建议更换，可以采取一种补救办法，即用补裂材料修复；也可采取其他解决途径。具体的方法还得看具体情况来定。

毛坯房空鼓怎么处理

我们可将空鼓的区域砸开，将基层清理干净，然后用水泥沙子进行填实、找平。毛坯房出现空鼓，属于质量问题。大家可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，开发商必须整改。如果开发商不处理，我们可向当地建筑工程质量监督部门投诉。

毛坯房空鼓太多，有可能是水泥、砖头等建筑材料质量不过关，或者是施工工艺存在问题。这种情况下，需要将空鼓的地方敲开，清除原有的材料。重新选择质量合格的水泥、砖头等材料，按照规范的施工工艺进行铺设。在重新铺设过程中，要注意基层处理、材料配比、施工操作等环节，确保新铺设的墙面或地面质量可靠。

在等待开发商整改或自行处理空鼓问题时，可以考虑在装修时对墙面进行加强处理。一种有效的方法是在墙面涂刷一层白水泥，这可以增强墙面的结构性，减少未来出现空鼓的可能性。同时，在刮腻子时，可以适量加入胶水，以增强墙面涂料的附着力，提高墙面的整体质量。

毛坯房出现空鼓，属于质量问题。大家可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，开发商必须整改。如果开发商不处理，我们可向当地建筑工程质量监督部门投诉。

当发现新房子有十几处空鼓时，建议立即与开发商联系，要求开发商出示房屋的验收证明。如果开发商没有验收证明或房屋确实存在质量问题，购买者有权要求延期交房，并要求开发商对新房子进行重新的修复和验收。在严重的情况下，如果空鼓等问题影响了居住，购买者甚至有权向开发商提出退房。

毛坯房空鼓的处理方法如下：及时反馈并请求整改 在验房过程中，一旦发现毛坯房存在空鼓问题，应首先请验房人员在相应的墙面上明确标明空鼓的位置。随后，业主应及时将这一问题反馈给小区物业公司，并请求他们进行及时整改。