精装修二手房没住过的(精装修未入住的二手房是怎么回事呢)

一个二手房花了30万装修一天不住出售是不是有问题

一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需资金周转、离婚分财产等特殊原因，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下，虽然房子一天没住过，但装修本身可能并无问题，只是业主的个人情况发生了变化。

房子装修后再卖是亏的，从三个方面可以得知：装修成本，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税，而且费用较高；时间成本，在装修中产生的时间成本，也可在一定程度上折算成金钱。

装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房，其装修材料的质量往往难以保证。部分不良中介或业主为了降低成本，可能会选择使用较差、不环保的装修材料。这些材料中可能含有甲醛等有害物质，长期居住在这样的环境中，对居住者的健康，特别是儿童和婴儿，可能会产生不良影响。

市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响。在供不应求的市场环境下，即使装修一般，房屋也可能较快售出并获得不错价格。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多，且装修水平相当或更高，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势。

三五年暂时不住的精装新房,出租好还是空置好?

1、新房空着还是出租好需结合成本、风险和未来规划综合判断，部分房东因以下原因选择空置而非出租：装修与维护成本高为提升租赁竞争力，房东常需对新房进行精装修，但建材、人工等费用高昂。一套房装修费用少则数万，多则超十万元，通常需数年租金才能收回成本。

2、新房装修出租相较于空着更划算。经济成本分析：持有成本：如果新房空着，每年仍需缴纳物业费、取暖费等固定费用，这些费用构成了房屋的持有成本。长时间空置会导致这些成本不断累积，增加经济负担。租金收益：将新房装修后出租，可以获得稳定的租金收入。

3、那么在这个情况我就不建议你出租了，留着吧，毕竟你出租也是简单装修一下的，还不如不花费这笔钱，具体看实际情况而定，说的不好的地方，请多担待 闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。

4、新房出租还是空置需根据购房目的和实际情况综合判断，投资购房建议出租，自住购房建议空置。具体分析如下：投资购房者：建议出租以获取收益若新房用于投资，3-5年内出租是更优选择。一方面，租金收益可直接缓解持有成本压力，尤其在一二线城市，租金回报率可能覆盖部分贷款利息或物业费用。

5、买房后，业主选择空置而非出租的主要原因 买房后，面对是否将房屋出租的选择，部分业主倾向于空置。这一决策背后有多重考量，以下是主要原因：装修成本高，回本周期长 房子出租前通常需要装修，特别是在二线城市，装修成本高昂，包括人工费、材料费等。即使是简单装修，也可能需要花费十几万元。

精装房十年不住,断水断电,水电会不会坏?

1、水电不会坏。但会自然老化，正常范围。水不通，估计是截门没开，开了不会不通。水坏了会漏。电不通，检查入户电闸和房间内电闸，再检查是不是电卡没有钱了，要不不会不通，电有可能一根不通电，不会全都不通的。

2、墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

3、如果是精装房或者二手房的话，要先跟物业或原屋主拿到房子的水电改造图，拆改时注意断电断水，避免发生不必要的危险。精准测量门洞尺寸一般室内门洞的尺寸是高2050mm，宽860mm。如果家里其他门洞的尺寸和这个尺寸不一样，新开的门洞最好还是保持要和家里其他的门洞一样的高度，整体看上去才会整齐不突兀。

4、如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

5、精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况，具体如下：水电验收 确定水管材料是否为国家指定的合格材料，检查水压，看其是否正常，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题，水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好。

二手房精装修的怎么调查住没住过人

1、看厨房。看卫生间和厨房的新旧程度.厨房做过饭也能看出来油渍，地板和墙面是否有划痕磨损。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

2、这个只能自己调查了，没有地方可以直接查到。 可以向这个房子的邻居或者小区其他住户等打听一下，不过，要注意方式，不要直接说要买房，闲聊的时候，可以探听一下小区之前发生过什么重大事情没有，因为这种事大家都很忌讳的，也不愿意得罪人。

3、派出所是无法查认的，就算可以，也不会明确告知。

次新房是住过的好卖还是没住过的好卖

次新房是没住过的好卖。其实次新房就是相对来说比较新的二手房，一般来说房龄在五年之内，相对于比较老的二手房来说，次新房无论是从配置，还是装修，户型都更偏向新房，从外观上看上去比较舒服，如果是跟新房相比较，价格会低一些，如果是碰到没怎么住过的精装修，那就是赚了，相当于花了二手房的价格，买到了新房精装的品质。

次新房是指那些已经被人购买并居住过一段时间的二手房。这些房子因为业主因为种种原因，如生活、工作变动等而需要将其转卖。因为经过一段时间的居住，这类房子可能已经被装修过并且已经有居住的氛围。相对于全新的毛坯房，次新房更加接近成品房的状态。

其次，次新房能够实现即买即住，相比期房无需担心开发商延期交房或跑路的风险。然而，次新房也存在一些缺点。交易流程相对复杂，涉及中介、买卖双方等多方交易，容易引发纠纷。此外，大多数次新房地理位置较偏远，没有汽车代步确实不便。

精装修没有住过人的二手房值得购买吗?

精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好，物业管理好，周边配套设施齐全，完全值得购买，不要犹豫。

已住人的精装房通常更稳妥，但需结合具体需求和房屋状况综合判断。两类房源各有优劣，选择时需重点考量装修质量、环保性、成本风险及法律保障等因素。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题。

装修风格要符合心意既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。