【2018年禁售毛坯房吗,国家规定不准卖毛坯房什么时候实施】

北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房

北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

实用年限不同：公寓基本都是五十年，而住宅则是七十年。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。功能性不同：住宅更能满足生活需求，但不得商用，而公寓既可以商用，也可以居住。

- 居住用地七十年；- 工业用地五十年；- 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；- 商业、旅游、娱乐用地四十年；- 综合或其他用地五十年。《物权法》第一百四十九条和《民法典》第三百五十九条均规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。

钱江世纪城仁孝华庭是精装修吗

是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

重磅!杭州即将实行全面精装修,新建住宅全部实行全装修交付!你准备好...

1、杭州即将自10月1日起在中心城区实行新建住宅全装修交付政策，此前已明确2020年底前全省新建普通住房和高层住宅基本实现全装修。

2、浙江省自2017年10月1日起已在全省各市、县中心城区实施新建住宅全装修和成品交付政策，余杭区则自2025年起在全区范围内推行该政策。

3、浙江省杭州市：自2017年10月1日起，中心城区范围内出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付；2025年1月1日起，余杭区行政区域范围内也全部实行全装修和成品交付。浙江省台州市：自2016年10月1日起，所有新建建筑项目全面实行全装修和成品交付。

4、现在精装房并非全国统一强制规定，但存在多环节监管要求。

5、目前，中国各地的精装房比例正在逐年提升，广州、深圳超过70%，二线城市28%。2016年9月，杭州城市就颁布政策，今后所有新建住宅，全部实行全装修和成品交付，意味着毛坯房将会消失。2016年，郑州召开全市新型城镇化建设暨城市工作会议，预计到2020年郑州新建商品住宅基本实现无毛坯房。

毛坯房与精装修捆绑销售:如何准确确认完工年度?

1、毛坯房与精装修捆绑销售时，准确确认完工年度可综合参考竣工备案、投入使用、取得初始产权证明等标准，并结合权责发生制、配比原则及税务风险，选择折中处理方式，如将毛坯售房款在竣工备案年度确认收入，精装修款在交房年度确认收入。

2、准确确认毛坯房与精装修捆绑销售完工年度，可综合分析不同观点并结合税收原则，实践中建议采取折中方法，将毛坯售房款在竣工备案年度确认收入，精装修款在交房年度确认收入，并及时与主管税务机关沟通。

重磅消息!全装修交房+取消公摊?新《住宅规范》即将出炉!

《住宅项目规范（征求意见稿）》提出城镇新建住宅建筑全装修交付，且住宅建筑应以套内使用面积进行交易，但目前仅为征求意见阶段，尚未正式实施。

“公摊面积”短期内全面取消的可能性较小，但长期来看存在改革方向，重庆已通过地方立法提供实践样本。

目前对购房成本的影响暂不影响：民用建筑规范和房产测绘属两个规范，目前普通住宅测绘依据房产测绘规范，暂不会影响居民住宅的建筑面积，也就不会直接影响购房成本。未来不确定：未来普通住宅若按新规执行，公摊部分增加，购房成本可能上升，老百姓负担可能加重，取消公摊的呼声会更大。

但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，却在内地延续使用至今。

本版《住宅项目规范》最引人关注的，还是其中并未提出要求“以套内使用面积进行交易”的条文。这使得前段时间，因为“两会”的缘故，讨论得沸沸扬扬的“取消公摊面积”的话题，就此告一段落。