【二手毛坯房满两年要缴税,二手毛坯房要交什么税】

二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。

1、二手房出售毛坯房时，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先，要对当地二手房市场进行调研，特别是同小区或同类型毛坯房的价格，以确保定价合理。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积、楼层、朝向、装修情况（虽然是毛坯，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系。

2、房屋质量检查 尽管是毛坯房，但仍需对房屋的基本结构、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题。如有条件，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程，确保资金安全，避免私下交易带来的风险。

3、购买“毛坯二手房”要注意的问题：价格：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。

4、缺陷检查：注意检查被家具或其他大型物品遮掩的地方，以防存在难以弥补的缺陷。清洁状况：关注房屋是否清洁，检查所有可拆开的空间内是否有垃圾残留。其他注意事项：市场评估：在出售前，最好对二手房门市进行市场评估，了解当前市场价格和潜在买家需求。

5、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采 暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。

证满二二手毛坯房过户费多少钱?

1、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

2、二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税、个人所得税，增值税免征，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易价格计算，税率在1%到3%之间，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按5%缴纳。

3、房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价9%交纳，其它不变。

4、个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋。你没必要。自己在测算下吧。

假如购买200平米的二手毛坯房税费怎么算

契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。

中介费一般是成交价的一定比例。比如成交价200万，中介费按2%计算，就是200万×2% = 4万元。评估费通常为评估价的千分之几到百分之几，假设评估价为180万，评估费按千分之五算，就是180万×0.5% = 9000元。

契税：契税是购买二手房时买家需要缴纳的一项重要税费。其征收比例根据房屋面积以及购房者是否为首套房等情况而定。一般来说，房屋面积在90平米及以下，且购房者为首套房的，契税税率为1%；若房屋面积大于90平米，首套房契税税率通常为5%。

二手毛坯房和新房的区别

装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房，意味着房屋内部尚未进行任何装修。这样的房屋在进行首次装修时，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到最佳的居住体验。由于是首次装修，没有之前居住者留下的痕迹或磨损，整体装修效果会更加崭新和统一。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

二手房毛坯房的优势： 价格可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的价格往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的价格。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。

二手毛坯房与新房在外观、户型和价格方面存在显著差异。首先，在外观上，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉。

二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

1、另外，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

2、他应该是炒房的，十几年前的房子放到现在，翻了几番了。还在乎房租这么点钱？何况租出去的话装修、自己找人或者是交给中介都要花费精力的。

3、毛坯房在二手房市场中的存在，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态，房主购买后并未进行装修。由于各种原因，如个人喜好变化、经济因素等，房主选择出售时仍为毛坯房状态。

4、毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。房价相对便宜 买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。

5、二手房是毛坯房的主要原因包括房主个人选择、装修成本和市场定位等因素。详细解释： 房主个人选择：部分房主在购房后可能由于各种原因并未进行装修，或者只是进行了简单的装修，因此在出售时，房屋仍然是毛坯状态。这可能是房主对于装修时间、预算或其他个人因素的考虑。

6、购买“毛坯二手房”要注意的问题：价格：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。