【二手房卧室挨着电梯井,卧室挨着电梯井如何隔音】

买房避雷指南!

1、户型结构避雷进深过深开间与进深比例以1：5为佳，若窗户数量多、面积大且朝向合理，进深可适当放宽。需警惕窗户朝向通风井的户型，此类设计虽通风但采光极差。购房时需结合楼层平面图综合判断，避免仅凭户型图误判采光条件。

2、明确购房目的与预算 目的清晰：购房前需明确自己的购房目的，是自住还是投资，或是兼而有之。不同的目的会影响购房的区位、户型、面积等选择。预算合理：根据自身经济状况，合理设定购房预算。避免盲目跟风，导致资金链紧张，甚至陷入断贷风险。

3、明确购房核心需求投资与自住优先级：若以投资为主（如7：3比例），需重点关注楼盘的增值潜力、租售比、流通性；若自住需求高，则优先考察学区、通勤、物业、配套。环沪板块对比：太仓：通勤上海不现实（地铁7号线对接时间未知），投资可能被长期套牢。

4、同时，购房者也需要关注项目的开发商背景和口碑，以确保购买的房屋具有良好的品质和售后服务。综上所述，购房者在2022年买房时需要保持清醒的头脑，理性看待中介与售楼部的推荐；谨慎看待样板间，重视实体房屋的考察；优先选择央企、国企开发的楼盘。

5、收房避雷指南：如何避免开盲盒式收房 收房即维权，已成为近年来楼市的一种怪异现象。购房者在新房限价政策下热情高涨，然而部分开发商为了压缩成本，对项目进行减配处理，导致楼盘质量参差不齐。购房者自嘲买新房如同开盲盒，既可能是惊喜，也可能是惊吓。

买房牢记9字“箴言”:买南、买边、买三、不买二,基本不会买错房

1、买房牢记9字“箴言”：买南、买边、买不买二，基本不会买错房。买南 “买南”指的是所购买的房子中，客厅、主卧以及至少一个次卧需要朝南。这样的布局能够确保家庭主要活动区域拥有良好的采光。

2、购房时牢记“9字真言”：买南、买边、买不买二，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房子。这一原则不仅考虑了居住舒适度，还兼顾了房子的投资价值。当然，在购房过程中，还需要结合自身的经济条件、家庭需求以及楼盘的实际情况进行综合考虑。只有这样，才能确保买到真正适合自己的好房子。

3、此外，公寓的物业费、水费和电费通常高于商品房住宅，且升值潜力有限，交易税费较高。综上所述，刚需购房者在买房时应牢记9字“箴言”：买南、买边、买不买二。这样不仅能确保居住舒适，还能在未来楼市变化中保持房产的升值保值能力。

4、买中 “中”指的是中间楼层，即购买位于总楼层1/3-2/3之间的楼层，这些楼层通常被称为黄金楼层。中间楼层的房子在居住舒适度上具有以下优势：采光和通风良好：中间楼层既不会太低导致采光不足，也不会太高而受到强风干扰。

年底买不买房?看完此文再做决定

年底是否买房需结合个人需求与市场情况综合判断，但选房时需重点关注小区物业、消防、供暖、楼栋位置、楼层舒适度及户型合理性等因素。具体分析如下：选哪个小区好 看物业：物业管理的精细程度直接影响居住体验。可通过观察小区外立面是否统一整洁、绿化保养是否完善、共享单车数量是否合理（反映安全程度）来判断物业水平。

买房时机应该如何把握从一个地区的房屋均价看买房时机：通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势，如果处于涨势不要急着买，如果处于跌势，如果房价跌到一定时候基本持平，那么就可以考虑买房了。

综上所述，年底买房在一定程度上是划算的。购房者不仅可以避开传统旺季的价格回升，还能在考察房屋质量、享受优惠政策以及利用市场供需关系等方面获得优势。然而，购房是一项重大的决策，购房者还需要根据自身的经济状况、购房需求以及市场情况等因素进行综合考虑和判断。

春节前买房的原因主要有议价空间大、贷款额度相对宽裕、年底销售冲业绩优惠力度大三点。具体如下：节前议价空间大，节后需求释放购房竞争激烈 春节前多数人忙于年底工作和回家过年，选房竞争相对较小。而年后作为一年开始，年前未释放的需求集中释放，容易造成选房竞争激烈，性价比高的低价房难以抢到。

建议在12月31日前决定买房 对于计划在近期购房的人来说，建议在12月31日前做出决定，原因如下：开发商年度销售计划调整 优惠力度变化：过了元旦，开发商将进入新的一年，需要重新制定年度销售计划和目标。这意味着年底前的各种优惠活动可能会统一取消，优惠力度将不会有年底时大。

近年来，政府对楼市的政策调控不断加强，旨在减轻购房者的经济负担，打击投机炒房行为。这些政策包括限购、限贷、限售等，有效遏制了房价的过快上涨。未来，政府可能会继续完善楼市调控政策，以保持房地产市场的稳定发展。因此，购房者在决定是否买房时，需要密切关注政策走向。

加装电梯后房屋属性变化

1、加装电梯后房屋属性既有积极变化，也存在潜在挑战，权属一般不变，还涉及成本分摊等问题。积极变化提升房产价值，因便利性和舒适度提升，房屋市场价值显著增加，4层及以上住宅在二手房市场更具竞争力，部分案例单价可提高数千元。

2、老旧小区加装电梯后，房屋的性质仍然保持不变。例如，《重庆市既有住宅增设电梯管理办法》等类似政策文件明确指出，既有住宅增设电梯不会改变房屋性质。这意味着加装电梯后的房屋仍然属于原有的住宅类别，而不是自建房。

3、因此，从法律和政策层面来看，加装电梯并不会导致房屋性质变更为自建房。综上所述，加装电梯是对已有建筑的一种改造或升级行为，它不会改变房屋原本的性质。无论是自建房还是其他类型的房屋，加装电梯都需要遵循相关法律法规的要求。

4、因为在加装电梯后，楼房的结构和功能都发生了变化，与之前没有电梯的楼梯房存在明显差别。此外，根据国家有关规定，在老旧小区进行电梯加装改造后，物业管理、卫生环境等方面也需要做出相应调整和改善，这些因素也已经成为了一种新的类型叫电梯房。

5、功能影响：加装电梯还可能影响房屋的采光、通风和隐私。电梯井道和机房的占用可能会减少原本的房间面积，同时电梯的运行也可能带来噪音问题，影响居民的居住体验。维护成本：电梯作为特种设备，需要定期进行维护和保养。这会增加业主的额外支出，并可能因维护不当导致电梯故障，进一步影响房屋的安全性和使用功能。